Годовой объем сделок в Подмосковье превышает объем продаж в столице

Только в поселке Коммунарка сегодня выставлено на продажу около 5000 квартир. В то же время спрос вполне сопоставим с предложением – в этом году в Московском регионе будет введено в эксплуатацию не более 9 млн. кв.м. жилья, тогда как спрос 2012 года можно оценить на уровне 5-6 млн. кв.м.

Эксперты отмечают, что в прошлом году в Москве было введено в эксплуатацию около 1,8 млн. кв.м. жилья, без учета территорий Новой Москвы и Люберецких полей аэрации – Некрасовки. В ближайший год новое строительство в старых границах города останется на прежнем уровне – порядка 2 млн. кв.м. жилья в год. «На сегодняшний день до конца 2013 года заявлен выход около 20 объектов жилой недвижимости, а также апартаментов, - делится данными Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - кроме того, по нашим данным, в разработке находится еще несколько площадок столицы, девелоперы которых потенциально могут вывести новое предложение до конца 2013 года. Новое предложение за счет вышедших объектов составит примерно 700-800 тыс. кв.м. Вдобавок на рынок выйдут новые очереди проектов комплексного освоения территории».

Кроме того, в Люберецких полях в настоящее время строится порядка 300 000 кв.м. социального жилья и около 350 000 кв.м. – коммерческого. Но основным рычагом роста темпов строительства в ближайшие годы станет, конечно, Новая Москва, хотя сегодня дать определенную информацию по планам строительства в этом районе невозможно – много проектов находится на стадии утверждения. «По нашим прогнозам, с учетом высокой конкуренции в сегменте новостроек в этом районе, часть планируемых проектов останется на бумаге, - считает Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - кроме того, ассортимент квартир выйдет на рынок не сразу, а в течение нескольких лет. Учитывая высокий спрос на жилье в Москве и Подмосковье, все эти объекты будут пользоваться спросом».

С учетом застройки на территории Новой Москвы в 2012 году в Подмосковье может быть сдано 6-7 млн.кв.м. жилья, при том что обычная цифра для этого региона – 5 млн.кв.м. жилья в год. Существенный объем заявлен на ближайшие 3-4 года, по разным оценкам он достигает 50 млн. кв.м. Однако с уверенностью можно сказать, что ряд объектов так и не выйдет на старт продаж – ряд девелоперов отложат свои планы по выходу на конкурентный рынок, что позволит сохранить прежнюю динамику роста цен.