За 2016 год на рынок новостроек Москвы застройщики вывели 19 новых проектов, объем предложения увеличился на 1 млн кв. м

В 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована в сегменте апартаментов, где на фоне снижения объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра. В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%.

На рынке квартир наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-сегменте, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%. В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года изменилась в пределах статистической погрешности – 0,7%.

Также незначительны ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. рублей в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го). При этом общая цена по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.

Стабильность средней стоимости квадратного метра обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности объектов, нивелируется за счет выхода на рынок новых проектов по низким стартовым ценам. «В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19- на апартаменты всех классов, 24 - на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье.

Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион (!) квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64% (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).