Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым

07.02.2018

Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым. По мнению банкиров и даже некоторых чиновников, введение эскроу-счетов имеет плохие перспективы.

Финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны» заявил: «Средства граждан будут блокироваться на счете эскроу, стройку будет финансировать банк. С 1 июля эта модель должна заработать в пилотном формате как альтернатива. И в горизонте 3-4 лет она поможет банкам заместить 3-4 трлн рублей средств граждан, задействованных в отрасли».

По его словам, сообщает Интерфакс, в пилотном формате модель с применением эскроу-счетов заработает в пилотном режиме в скором времени, позволит до 2020 года плавно перейти к проектному финансированию.

Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров в свою очередь заметил: механизм финансирования с помощью эскроу-счетов существует с 2014 года, однако за это время в Москве не случилось ни одной сделки с использованием эскроу, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

По словам Гончарова, по-прежнему неизвестно, готовы ли банки заместить объем финансирования, который сегодня предоставляю дольщики.

Руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова в интервью БН-газете заявила: «Введение эскроу-счетов для застройщиков невозможно без проектного финансирования. А проектное финансирование по себестоимости для банков обходится дорого».

Обслуживание эскроу-счетов также проблематично. В частности, дольщики будут пополнять счет несколько раз – необходимо организовать прием средства. А пока не накопиться нужная сумма, банку придется самому занимать недостающие средства. Кроме того, потребуется сопровождать расчетные счета. И по-прежнему остается риск незавершенного строительства, рассказала изданию Синельникова.

Дороговизна обслуживания счетов и необходимость перезанимать средства не позволят банкам выдавать кредиты под 6-8% годовых, на что рассчитывают застройщики.

Возникает необходимость – в который раз – поправлять действующее законодательство в сфере долевого строительства.

Страница компании АИЖК

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым"

14
Мар

В России снизился спрос на новостройки В феврале 2026 года в целом по стране зафиксировано снижение покупательской активности в сегменте первичных продаж недвижимости. Аналитики компании Дом.РФ представили данные о состоянии отечественного рынка новостроек в первые пару месяцев текущего года.

14
Мар

От кофеен к сервисам: как меняется стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, этот тренд сохранится в ближайшее время. Эксперты столичного рынка недвижимости рассказали, в чем его причина, и что придет на смену пекарен и кофеен?

12
Мар

Москвичи полюбили балконы и террасы На столичный рынок жилья возвращается запрос на балконы, лоджии, а также все больше покупателей стремятся приобрести квартиру с террасой. Застройщики в ответ на такой запрос наращивают объем подобного предложения. За последние 3 года количество лотов с такими опциями выросло почти в 1,5 раза.

04
Мар

Застройщики активизировались: объем вывода новых проектов вырос в начале 2026-го Эксперты жилищного рынка фиксируют рост объемов вывода новых проектов в реализацию. По подсчетам госкомпании Дом.РФ, в январе-феврале текущего года площадь стартовавших новостроек приблизилась к отметке в 6,6 млн кв. м.

03
Мар

Названия жилых комплексов зазвучали на русском языке Девелопер MR переходит на русский язык в названиях своих проектов. Компания подошла к задаче так, чтобы проекты остались узнаваемыми, а их философия не изменилась. Знакомые латинские названия просто обрели новое звучание.

28
Фев

Мнение эксперта: доходность инвестиций в новостройки может достичь 19 % годовых На фоне ожидаемого снижения ставок по депозитам инвесторы всё активнее обращают внимание на рынок недвижимости. По прогнозам экспертов, в 2026 году вложения в новостройки могут принести до 19 % годовых — это делает жильё более привлекательным активом по сравнению с традиционными банковскими вкладами.

28
Фев

Предложение квартир с отделкой в новостройках столичного региона сократилось почти в 1,5 раза На первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья заметно изменилась структура предложения: за год количество квартир с отделкой в новостройках сократилось на 40,4 %. Как подсчитали эксперты компании Метриум, сегодня в столичном регионе реализуется порядка 32,8 тыс. таких лотов. При этом число квартир без отделки снизилось лишь на 4 % — до 54,8 тыс. лотов.

25
Фев

Наличие семьи мотивирует более 70% мужчин на покупку квартиры Вероятность выбора жилья с целью повышения качества жизни у женатых мужчин выше более, чем в два раза. К такому выводу пришли аналитики MR Analytics, проведя исследование покупателей квартир в семи жилых комплексах девелопера MR в разных районах Москвы. Именно женатые мужчины являются наиболее активной аудиторией в сегментах бизнес и премиум — исследование подтверждает прямую связь между семейным статусом и решением о приобретении недвижимости.