Вопрос, готовы ли банки перейти на проектное финансирование застройщиков с применением эскроу-счетов, остается открытым

Финансовый директор АИЖК Виктор Шлепов на конференции ИД «Коммерсантъ» «Девелопмент новой волны» заявил: «Средства граждан будут блокироваться на счете эскроу, стройку будет финансировать банк. С 1 июля эта модель должна заработать в пилотном формате как альтернатива. И в горизонте 3-4 лет она поможет банкам заместить 3-4 трлн рублей средств граждан, задействованных в отрасли».

По его словам, сообщает Интерфакс, в пилотном формате модель с применением эскроу-счетов заработает в пилотном режиме в скором времени, позволит до 2020 года плавно перейти к проектному финансированию.

Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров в свою очередь заметил: механизм финансирования с помощью эскроу-счетов существует с 2014 года, однако за это время в Москве не случилось ни одной сделки с использованием эскроу, сообщила пресс-служба Москомстройинвеста.

По словам Гончарова, по-прежнему неизвестно, готовы ли банки заместить объем финансирования, который сегодня предоставляю дольщики.

Руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Екатерина Синельникова в интервью БН-газете заявила: «Введение эскроу-счетов для застройщиков невозможно без проектного финансирования. А проектное финансирование по себестоимости для банков обходится дорого».

Обслуживание эскроу-счетов также проблематично. В частности, дольщики будут пополнять счет несколько раз – необходимо организовать прием средства. А пока не накопиться нужная сумма, банку придется самому занимать недостающие средства. Кроме того, потребуется сопровождать расчетные счета. И по-прежнему остается риск незавершенного строительства, рассказала изданию Синельникова.

Дороговизна обслуживания счетов и необходимость перезанимать средства не позволят банкам выдавать кредиты под 6-8% годовых, на что рассчитывают застройщики.

Возникает необходимость – в который раз – поправлять действующее законодательство в сфере долевого строительства.