«Справедливая Россия» - за поэтапное раскрытие эскроу-счетов

«Внесенные на счет эскроу уполномоченного банка денежные средства могут быть перечислены застройщику поэтапно в соответствии с предусмотренными договором эскроу положениями по мере завершения реализации этапов строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подтвержденного соответствующим актом приемки-передачи работ», - указано в пояснительной записке.

Раскрытие счетов должно быть пропорционально строительным этапам. Кроме того, документе предлагает наделить исполнительную власть правом устанавливать дополнительные условия механизма раскрытия.

О необходимости поэтапного раскрытия эскроу-счетов участники строительного рынка заговорили сразу. Одним из первых за корректировку эскроу-схемы выступил президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий: «Мы идем здесь по западному пути. Но в западной модели банк порциями размораживает средства на эскроу-счетах для застройщика по мере того как строится дом. У нас же сейчас заложена модель, при которой деньги попали в банк, до конца стройки там лежат и, по сути, не работают ни для застройщика, ни для покупателя».

Вице-премьер Виталий Мутко в сентябре прошлого года распорядился подготовить схему, но затем власти отказались от этого предложения, пообещав вернуться к нему после 1 июля.

В ходе круглого стола в Совете Федерации глава Минстроя Владимир Якушев в очередной раз подтвердил: министерство вернется к обсуждению поэтапного раскрытия эскроу-счетов – когда к этому будут готовы банки. До последнего времени Центробанк категорически отвергал возможность поэтапного раскрытия счетов.

Как отмечала зампред Центробанка РФ Ольга Полякова, даже на финальных стадиях строительства нет уверенности, что объект будет завершен. По ее словам, среди 5 тыс. строительных компаний России многие находятся в преддефолтном состоянии. Однако теперь регулятор корректирует позицию, выдвигая, при этом условия.

В Совете Федерации Полякова отметила: «Мы готовы рассмотреть такие механизмы. Если они обеспечат гарантии возврата кредита, то ЦБ поддержит поэтапное раскрытие». Центробанк рассчитывает получить от правительства внятный законопроект, которой оградит банки от недобросовестных заемщиков-застройщиков.

Несмотря на нужду в законе о раскрытии счетов эскроу, не факт, что он будет принят.

Фото: Голоса городов