Московский рынок ипотеки «просел» октябре

С начала текущего года на рынке недвижимости Москвы оформлено 99 172 ипотечных договора. Это кредиты, выданные на покупку «вторички» в Москве и строящегося жилья. Данный результат немного уступает прошлогоднему – на 1,6%. Напомним, за первые 10 месяцев 2024 года было зарегистрировано 100 793 ипотеки.

В октябре отставание более значительное. Так, за второй месяц осени 2025 г. на покупку жилья в Москве было оформлено 9 774 ипотеки. За месяц показатель сократился более чем на 14% (11 372 ипотек в сентябре 2025 г.), за год снижение составило почти 18% (в октябре 2024 г. 11 900 ипотек). Примечательно, что спрос на ипотеку сократился на фоне роста числа сделок со вторичным жильем в Москве и снижения ключевой ставки Центробанком.

«Изменение ключевой ставки на сегодня еще не привело к существенному пересмотру условий жилищного кредитования, ставки рыночной ипотеки по-прежнему остаются достаточно высокими, — объясняет причины отрицательной динамики на ипотечном рынке руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - В таких обстоятельствах покупатели предпочитают брать либо льготную ипотеку, либо только сумму для доплаты в альтернативных сделках. Покупая квартиру вторичном рынке, москвичи делают выбор в пользу готовых современных проектов с ремонтом, экспозиция которых разнопланово представлена в столице».

При этом рынок недвижимости Москвы остается лидером среди субъектов РФ по объемам выдачи льготной ипотеки. Так, по программе «Семейная ипотека» за январь - октябрь 2025 года в столице выдали 422,8 млрд рублей — это 19,3% от всех выдач в стране по данной программе и 18,8% от всех льготных ипотечных займов по стране.

«Всего в городе с начала действия программ выдано таких кредитов более чем на 3,1 триллиона рублей», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.